Villa Karma是沪上知名创意广告公司KARMA的办公地点，坐落于车水马龙的淮海中路背后。2019年初，席间设计事务所受邀，将一栋建于1936年的三层法式列式花园新里改造为KARMA的新办公楼，日朗门窗有幸参与了此次项目的改造。

老房子有着传统的法式竖窗、红砖墙、壁炉烟囱，入口上方镶嵌着优美巴洛克卵圆饰窗洞。在接下该项目之前，原先的设计师和施工队对老房子原始结构和环境做了破坏性拆解，室内的木楼板、粉刷墙皮、门窗套以及院内的大树都被移除，庆幸的是，圆形水池、旧楼梯、壁炉、罗马柱还有几处斑驳的墙皮残存下来。

改建的首要原则是去伪存真，显露时间的积累，并在此基础上形成新的空间基底。此幢房屋的外立面依旧保留着1936年以来最原始的状态，且没有明显的裂缝和损坏之处。原汁原味的法式风格外貌被保留下来，仅拆除外墙面的杂物、清洗污渍，整体做防渗处理，以最轻的介入方式对外立面进行修缮。

考虑到密闭性和耐久性，只有一层的木门、门上的圆木窗及楼梯上的两扇木窗被保留，其他门窗则使用细边框的OTTOSTUMM W40 玻璃热轧钢窗，部分较大窗洞以钢框中转的方式扩大开启面，减少玻璃分隔，形成通透、简洁的效果，同时凸现新旧窗的对比。

Villa Karma是高度个人化、体现公司内涵的办公场所。1995年首次投入生产的W40热轧钢制系统门窗由17个热轧型材组成，并遵循其前身的独特经典设计。这个“更时尚”系列的优点是增加了轮廓深度，允许容纳双层玻璃，厚度达到27毫米。很好的符合了这座红砖灰墙的设计师办公场所的气质。

OTTOSTUMM研发的W40系统不仅可以用于修复领域，而且还因其优雅紧凑的外观在当代建筑领域中备受好评，凭借其出色的隔热和隔音性能确保了安全性和舒适性。

尽管该系统的深度仅分别为42毫米和47毫米，但在技术上它被认为是一个“承重型”系统，它可以用来制作“高大而宽敞的窗户”。

瑞士OTTOSTUMM公司最早开始钢型材生产研发的公司，跻身于全球市场领先行列，官方评级风险指标为1，被列为“瑞士最佳企业”之一。日朗门窗 是全球著名的OTTOSTUMM钢制门窗系统公司在中国地区的战略合作伙伴，为设计提供了多种具有独特视觉效果的钢制系统门窗解决方案。